28 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 181,7 m² · constr. 2002 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017603327774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 732 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 735 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 650 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 765 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 016 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 749 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 764 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 739 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 707 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 847 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 610 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 734 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 765 758 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 727 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 848 617 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.