22 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 173,5 m² · constr. 2002 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603327820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017603327820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 712 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 694 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 718 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 716 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 688 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 730 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 617 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 749 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 729 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 722 900 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 710 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 958 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 996 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 665 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 077 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 693 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 748 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 596 072 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 675 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.