35 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 179,4 m² · constr. 2002 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603328720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
81017603328720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 728 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 724 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 698 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 760 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 763 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 744 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 806 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 010 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 813 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 734 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 764 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 842 120 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 606 491 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 760 812 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 785 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 844 217 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.