37 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 216,2 m² · constr. 2001 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 488 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603328870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
81017603328870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 551 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 939 106 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 824 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 802 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 095 767 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 782 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 613 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 797 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 648 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 756 897 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 803 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 795 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 706 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 829 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 785 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 910 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 556 160 $ Poids 27 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 621 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 929 347 $ Poids 25 % |
| 12 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 869 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 897 789 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.