49 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 203,7 m² · constr. 2002 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 436 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603330612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
81017603330612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 201 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 776 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 208 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 070 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 774 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 228 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 530 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 189 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 449 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 808 647 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 19 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 890 698 $ Poids 41 % |
| 9 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 254 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 877 792 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 717 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 836 m · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 542 106 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.