45 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 177,2 m² · constr. 2003 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603330972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
81017603330972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 208 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 688 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 727 454 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 068 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 484 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 760 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 172 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 561 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 742 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 490 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 733 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 182 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 840 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 277 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 759 356 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 544 727 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 55 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.