256 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603331354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
81017603331354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 181 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 192 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 725 117 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 728 355 $ Poids 96 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 072 $ Poids 94 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 395 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 760 952 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 246 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 011 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 744 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 430 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 735 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 156 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 842 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 243 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 761 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 119 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 844 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 671 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.