249 Rue ATMOSPHERE · Gatineau
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 131,5 m² · constr. 2002 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 331 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603331972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
81017603331972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 320 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 341 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 250 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 611 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 625 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 660 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 13 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 645 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 516 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 656 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 301 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 545 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 635 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 198 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 657 810 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 208 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 716 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.