51 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 211,3 m² · constr. 2002 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
81017603333185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 385 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 088 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 353 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 791 766 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 534 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 193 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 108 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 796 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 242 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 789 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 408 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 823 626 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 327 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 905 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 552 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 444 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 892 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 202 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 924 155 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.