60 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 240,3 m² · constr. 2000 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
81017603333240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 70 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 981 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 345 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 111 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 149 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 919 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 586 082 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 977 111 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 842 $ Poids 26 % |
| 8 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 172 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 970 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 207 874 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 771 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 352 616 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.