62 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 156,4 m² · constr. 2000 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
81017603333381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 685 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 205 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 638 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 342 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 671 171 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 488 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 681 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 296 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 780 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 704 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 380 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 639 164 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 675 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 453 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 271 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 330 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −56 631 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 674 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 553 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +53 959 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 674 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.