73 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 167,6 m² · constr. 2001 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
81017603333449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 252 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 663 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 697 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 401 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 700 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 713 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 535 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 707 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 449 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 733 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 810 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 424 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 732 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 402 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −78 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 977 126 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 660 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 558 567 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.