68 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 268,6 m² · constr. 2000 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
81017603333784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 76 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +78 215 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 037 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 585 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 214 765 $ Poids 50 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 964 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 624 794 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +88 792 $ | 1 250 279 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +68 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 027 030 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +73 282 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 270 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 867 495 $ Poids 15 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 595 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 421 237 $ Poids 13 % |
| 12 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 662 549 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.