72 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 162,2 m² · constr. 2001 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
81017603333927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 214 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 652 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 701 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 686 508 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 691 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 690 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 567 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 696 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 720 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 486 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 723 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 464 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 536 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 277 729 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.