70 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 195,8 m² · constr. 2000 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603333935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
81017603333935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 394 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 753 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 192 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 714 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 344 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 041 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 401 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 750 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 479 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 785 903 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 603 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 184 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 88 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −64 136 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 894 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 333 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −10 891 $ | 868 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 485 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 855 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 556 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 762 062 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 629 054 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.