37 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
81017603334049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 688 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 723 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 729 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 727 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 473 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 759 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 557 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 742 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 514 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −55 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 574 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 733 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 461 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 790 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 840 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 500 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 758 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 605 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 474 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 257 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.