39 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 234,7 m² · constr. 2002 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 499 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
81017603334067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 225 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 590 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 202 673 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 495 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +85 441 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 145 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 584 511 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 914 853 $ Poids 31 % |
| 6 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 305 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 967 816 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 975 333 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 825 552 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 454 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 949 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 554 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 936 313 $ Poids 21 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 699 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 401 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.