43 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 215,8 m² · constr. 2002 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 478 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
81017603334103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 569 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 194 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 186 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 458 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 099 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +61 815 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 800 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 806 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 309 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 798 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 441 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 832 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 558 657 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 413 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 913 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 518 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 900 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 269 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 932 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.