3 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 156,2 m² · constr. 2002 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
81017603334349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 579 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 691 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 341 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 593 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 687 491 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 677 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 786 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 508 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 710 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 616 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 273 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 681 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 608 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 679 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.