81 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 198,6 m² · constr. 2000 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 418 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
81017603334385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 759 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 719 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 464 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 047 927 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 763 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 756 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 477 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −17 935 $ | 791 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 605 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 199 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 900 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 435 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −10 891 $ | 873 682 $ Poids 40 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 550 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 860 964 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 633 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 303 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 892 558 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.