79 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 176,4 m² · constr. 2002 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 402 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017603334394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 296 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 718 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 445 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 722 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 509 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 724 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 469 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 754 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 737 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 003 484 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 563 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 728 835 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 834 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 754 361 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 601 193 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 418 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 838 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.