77 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 197,4 m² · constr. 2002 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 449 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
81017603334412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 490 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 430 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 764 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 282 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 433 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 054 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 761 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 462 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 796 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 590 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 187 331 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 166 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 401 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 878 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 521 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 865 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 554 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 771 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 638 279 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.