21 Rue ROSEE · Gatineau
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 160,4 m² · constr. 2003 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
81017603334803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 589 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 704 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 267 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 656 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 695 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 589 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 699 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 422 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 693 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 657 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 499 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 726 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 579 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 278 498 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.