2 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 173,7 m² · constr. 2002 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
81017603334817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 713 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 719 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 716 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 731 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 523 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 749 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 617 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 723 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 461 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 470 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 996 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 828 553 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 517 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 748 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 455 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 833 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 596 425 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.