76 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 185,6 m² · constr. 2002 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603334911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
81017603334911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 242 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 441 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 740 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 737 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 682 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 396 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 025 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 499 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 772 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 590 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 761 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 758 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 585 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 747 665 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 390 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 856 077 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 856 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 533 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 843 623 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 466 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 774 144 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.