33 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 202,9 m² · constr. 2004 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 477 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017603335003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 552 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 077 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 399 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 741 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 558 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 625 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 498 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 814 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 286 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 926 510 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 516 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 896 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 611 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 482 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 654 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 547 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.