35 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
81017603335011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 692 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 588 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 688 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 380 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 645 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 481 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 787 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 529 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 679 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 536 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 518 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 630 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 273 508 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 684 174 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 683 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 591 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 679 903 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.