24 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 124,5 m² · constr. 2003 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017603335037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 657 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 691 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 245 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 510 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 641 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 473 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 842 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 627 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 612 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 647 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 660 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 254, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2024-09-03 · 433 m · Vendu 572 500 $ (4 350 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 500 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 623 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.