22 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 101 m² · constr. 2003 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
81017603335188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 472 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 524 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 584 054 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 492 179 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 657 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 227 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 628 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 526 731 $ Poids 19 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 592 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 486 825 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 543 342 $ Poids 13 % |
| 11 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 552 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue du Colibri, Gatineau 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 639 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.