9 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 195,4 m² · constr. 2003 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
81017603335284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
333 980 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 763 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 723 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 767 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 760 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 542 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 522 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 795 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 650 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 283 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 907 374 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 519 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 452 $ Poids 39 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 625 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 865 723 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 626 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 770 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 947 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.