7 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
81017603335312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 646 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 256 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 650 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 621 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 639 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 676 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 502 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −5 761 $ | 671 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 414 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 665 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 744 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 672 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 575 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 651 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 614 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 650 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.