5 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 145,3 m² · constr. 2001 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
81017603335320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 663 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 542 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 631 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 262 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 757 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 614 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 652 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 522 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 210 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 603 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 661 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 601 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 690 291 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 496 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 687 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 560 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 667 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 254, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2024-09-03 · 359 m · Vendu 572 500 $ (4 350 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 500 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 712 074 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.