20 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 245 m² · constr. 2004 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 527 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
81017603335358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 303 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 323 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 008 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 683 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 577 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 180 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 991 $ Poids 29 % |
| 6 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 604 691 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 930 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 416 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 994 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 001 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 854 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, rue d'Hochelaga, Gatineau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 517 $/m²) 202,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 190 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.