18 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
81017603335548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 683 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 709 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 673 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 680 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 672 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 671 355 $ Poids 52 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 639 267 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 710 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 635 755 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.