8 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 157,2 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
81017603335762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 693 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 354 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 556 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 679 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 647 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 689 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 509 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 558 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 684 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 578 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 683 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 663 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 274 324 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 548 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 717 001 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.