6 Rue FRIMAS · Gatineau
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 228,6 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 481 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603335771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
81017603335771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 990 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 246 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 668 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 200 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 494 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +70 550 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 130 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 523 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 826 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 576 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 893 917 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 295 $ Poids 27 % |
| 8 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 368 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 956 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 489 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 938 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 924 798 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 964 573 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 813 473 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.