45 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 112,4 m² · constr. 2001 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603336138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017603336138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 575 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 595 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 589 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 606 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 587 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 542 671 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 534 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 795 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 231 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 192 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 757 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 666 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 702 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 580 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 612 967 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 592 210 $ Poids 28 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 729 m · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 545 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.