38 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 135,4 m² · constr. 2000 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603336846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017603336846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 708 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 591 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 799 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 251 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 744 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 628 020 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 637 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 663 923 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 629 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −14 402 $ | 660 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 595 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 553 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 649 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 730 143 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 727 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 640 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 659 646 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.