49 Rue ARC-EN-CIEL · Gatineau
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 131,9 m² · constr. 2001 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603337110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017603337110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 586 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 156 $ Poids 74 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 820 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 249 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 717 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 623 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 723 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 658 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 606 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 654 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 600 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 643 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 632 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 746 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 674 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 725 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 782 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 714 426 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.