2 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 279,1 m² · constr. 2004 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603337894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
81017603337894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 449 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 025 341 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 478 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +98 747 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 075 510 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 834 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −925 $ | 222 784 $ Poids 36 % |
| 4 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 292 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 897 560 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 061 752 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 302 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, Rue des Genévriers, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 028 $/m²) 226,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +80 098 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 947 145 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +112 752 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 446 697 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 642 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.