6 Rue CREPUSCULE · Gatineau
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 285 m² · constr. 2003 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 543 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603337920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
81017603337920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 438 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +110 283 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 1 082 576 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 665 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 901 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 298 365 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 071 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +97 722 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 068 109 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +109 811 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 307 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −61 726 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 029 487 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +127 058 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 461 003 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie −100 545 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 516 452 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 654 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 189 622 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 652 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 874 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.