39 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 222,6 m² · constr. 2002 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 488 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603338020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
81017603338020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 529 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 550 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 834 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 197 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 799 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 116 265 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 787 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 814 298 $ Poids 48 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 797 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 820 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 715 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 845 897 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 567 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 945 239 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 786 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 926 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 883 525 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.