41 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 232,4 m² · constr. 2002 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 489 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603338170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
81017603338170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 526 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 549 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 843 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 795 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 826 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 140 189 $ Poids 47 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 581 365 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 900 498 $ Poids 23 % |
| 7 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 630 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 963 524 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 787 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 945 596 $ Poids 20 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 249 $ Poids 19 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 878 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +78 721 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 931 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 820 998 $ Poids 16 % |
| 12 | 18, rue du Tropique, Gatineau 2024-07-16 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 688 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +78 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 883 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.