43 Rue EMBELLIE · Gatineau
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 188,3 m² · constr. 2001 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603338330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
81017603338330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 703 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 791 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 742 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 808 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 820 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 739 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 787 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 027 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −35 725 $ | 776 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 729 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 774 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 799 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 904 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 761 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 824 203 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 842 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 749 952 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 849 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 783 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 857 611 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.