44 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 158,5 m² · constr. 2003 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603340186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017603340186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 572 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 700 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 218 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 686 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 158 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 652 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 508 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 695 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 204 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 796 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 434 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 691 410 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 300 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 719 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 690 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 143 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 329 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 276 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 490 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 723 150 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.