22 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 144,7 m² · constr. 2002 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603340199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
81017603340199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 334 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 618 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 568 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 665 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 344 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 262 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 759 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 305 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 508 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 663 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 635 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 654 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 691 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 870 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 543 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 688 670 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 668 419 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.