41 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 406 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603340342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
81017603340342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 749 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 192 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 709 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 223 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 746 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 137 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 518 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 781 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 597 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 767 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 526 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 756 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 92 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 489 $ Poids 44 % |
| 10 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 325 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 851 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 602 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 866 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.