39 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 189,9 m² · constr. 2004 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 427 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603340522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
81017603340522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 716 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 241 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 119 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 046 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 536 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 788 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 615 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 775 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue de l'Été, Gatineau 2024-11-14 · 110 m · Vendu 726 100 $ (3 826 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 641 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 871 563 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 620 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −925 $ | 186 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 544 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 762 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 1167, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-11-01 · 343 m · Vendu 720 000 $ (3 776 $/m²) 190,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 941 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +89 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.