37 Rue ETE · Gatineau
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 165,7 m² · constr. 2002 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603340712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
81017603340712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 182 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 697 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 702 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 311 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 700 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 713 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 563 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 706 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 255 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 809 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 350 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 731 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 553 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 733 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-05 · 786 m · Vendu 800 000 $ (5 225 $/m²) 153,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +85 990 $ | 1 067 114 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.