10 Rue HIVER · Gatineau
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603341904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
81017603341904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 52 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 689 011 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 349 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 727 852 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 481 $ Poids 88 % |
| 5 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 547 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −7 174 $ | 760 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 122 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 743 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 760 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 583 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 734 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 978 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 293 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 840 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 387 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 759 786 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.